以房养老的最佳方案？
1、注意周边环境
买养老房主要是考虑到今后退休不工作之后生活居住，所以买养老房的时候防止周边的环境非常重要，这对于老年人的日常休息以及休闲活动影响非常的大。考虑到老年人的身体健康问题，舒适的环境对于老年人的日常生活十分关键，老年人不需要上下班，所以选择偏僻一点的郊区也可以，但要注意周边的各项配套要齐全，买菜购物要方便。
2、重视医疗配套
对于老年人来说，由于年纪的增大身体免疫力降低，很容易因为天气变化或者是其他的一些因素就生病，并且由于行走不便也极容易出现意外情况，所以房子周边的医疗配套一定要齐全。房子周边要有医院，并不是说要等到老人生病的时候才会使用到房子周边，如果有医院的话可以方便老年人进行定期体检，保持健康的身体状态。
3、注意户型选择
在挑选养老房的时候，考虑到老年人出行不是很方便的问题，最好选择低楼层的房子，低层方便出行，而且周边的绿化带和障碍物可以过滤噪音，也不容易影响到老年人的休息。另外选择户型的时候尽量选择结构简单的户型，结构简单的户型通常***光和通风条件都比较好，老年人打理起来也比较容易，并且简单的户型多数都是方正户型，这样的户型才算是好户型。
你是如何看待“以房养老”这一养老方式的呢？
你是如何看待以房养老这一养老方式的呢？
农民养老问题是现在农村的一大难题，也是农民民生的重要问题，虽然目前针对农村年满60周岁可以有一定数量的养老金，但是对于这百十块钱的养老金，年轻时交过公粮的农民来说，是无法满足农民需求的。
为了解决农民的养老难题，国家也是在积极需求不同的思路，而以房养老就是其中的一个思路，目前在一些地区已经实行，并且取得了不错的成效。以房养老就将自己的房子上交，然后由国家负责养老，百年之后房子归国家所有。
很多农民认为这种养老方式，就没办法给子女留下什么遗产了。可是笔者认为若是有子女，老人应由子女赡养，也不需要走以房养老这条路，若是子女不赡养老人那何必还要留遗产给子女呢？再就是很多以房养老的老人都是孤寡老人，这种老人的房子留着又有何用，还不如趁自己活着的时候用来给自己养老，也能让自己的老年生活过得愉快。
还有一种情况，现在很多年轻人都在。城里买房，也就没人愿意回农村了，而农村的房子常年没人居住最后风吹日晒指定会倒塌，而按现在的规定倒塌后宅基地是有可能被收回的，这种情况老人为何不把自己的房子用来养老，还可以大大减轻子女的负担。
综合来看，笔者认为这种以房养老的方式适合多数老人，而且是一举多得的，适合现在农村民情的，值得推广的养老方式。
经过五年试点，成功案例100余例，注意，是全国的案例，就可以认为是成功了？要知道中国老年人是多少，学过统计学的应该知道，这个样本量根本不能证明什么。所以，全国推广根本就没有客观依据。
再说说这个模式的本质。想的挺好:老人把房子抵押给保险公司→保险公司按月支付老人养老费用→老人继续住在自己房子→去世后清算。看着没毛病吧？告诉你问题在哪里:
（1）抵押就要做评估，根据评估来计算每个月支付给老人的费用。那么，评估依据是什么？市场价格还是***格、或是***指导价格？可以猜出来其中的问题了吧？
（2）反向抵押，用一个中国存在几千年都有的名词，叫做“当”！当的结果是什么？就是赎不回来！你看过那个当出东西的还能赎回来？明白了吧？
（3）老人有一天去世了，这时候就得清算了，已经给过老人多少钱了，利息算不算、算多少，这时候房子值多少钱，这样一扣，就是要退回的钱。但问题是，房子得处置了，因为不处置就没法还钱。说白了，就是房子没了。
最后再说一下另外一个层次的本质。房价某种程度是不由老百姓可控的，对吧？那么，从保险公司的角度，大家想想，是希望能早点退出来风险小，还是晚点出来的风险小？肯定是早退出！怎么早退出？呵呵，就是赌老人早点死，这就是以房养老背后体现出的“人性”。
以房养老方法可取可是他的前题条件必须有高额房产，房产坐落在城市的老人，就象我们农村即使你有一套五间砖瓦房，这也算挣家的老人，也远远解决不了养老问题，我们这地方无弄是房还是耕地都是值不了几个钱，五间房一大院的价值也就是30000元左右，农户的承包地出租每亩100至6000元，可是养老的生活消费与城市旗鼓相当，所以以房养老的办法在农村是难已维护。
以房养老大家并不陌生，4年前就开始一线城市试点运行，根据相关数据统计，只有近百名房主选择以房养老，可见以房养老并不被大家接受，试点结束后取得这样的“结果”，中国银保监会还要全面扩大以房养老反向抵押养老保险试点地区，这意味着以房养老真的可行吗？
我个人觉得以房养老这种新型养老方式还是非常不错的，但是我不会让我父母以房养老；
其实原因很简单，作为子女我有责任和义务赡养父母，我把房子租出去也不会以房养老，因为老百姓的房子不值钱，上海市价值500万的房子，一个月换1.2万养老金，60岁开始领取，怎么算都不合适；更何况咱们的房子还不够100万，在去打折抵押给保险公司，一个月领的钱还不如租出去多呢！
其实中国银保监会这次扩大试点地点主要是那些省会等经济相对好一点的城市试点，像经济发展一般的小地区都没有以房养老，所以从以房养老试点那天起，就注定是小众的养老方式，不会变成主流，真正能保障老百姓基本生活的还是存款，子女赡养和基本养老金；
目前以房养老虽然已经试点4年，但是这4年并没有太大的进展，因为还有很多工作没有做好，比如以房养老宣传工作，以房养老配套优惠政策，运行的监管保障等等都没有跟进，以至于北京很多老人出现以房养老理财被骗案件的发生，可怜的这些被骗老人，一夜之间被他人赶上大街，房子已经过户给他人，像这种事情的发生就是制度还不完善，给骗子可乘之机，相信现在的老人一提到以房养老都以为你是个骗子；
希望能够尽快提高响应的配套政策不断完善养老制度，保障老年人老有所养老有所依，大家对以房养老有哪些不同的观点呢？
这是一个非常好的养老补充方式，但是实际上的推广阻力却很大。
客观原因在于保险公司也要评估风险，毕竟没有只涨不跌的房价，长期看，没人能对未来的发展做出超长期的预期，而且即便看准了大势，对于局部地区的房价来说，也存在差别。另外，中国的国情特殊，还有70年产权的问题。除此之外，还有一个预期寿命的因素，目前的人均寿命是80岁左右，但是趋势是延长的，而且医疗水平的发展，寿命和医疗的挂钩会更紧密，而以房养老的规则是只要人还在，保险公司就不能收房，这就造成另一个不确定性。双重作用下，让保险公司也不可能给出很多符合大家心理预期的价位。
另一个原因是主观的，中国人养儿防老，同时儿孙也理所应当认为老人的财产应该归自己，这就让很多老人遇到来自家庭的巨大阻力。一旦有***，保险公司也不会轻易的掺和。
目前看，能去做以房养老的，都在一线城市，除了房产值钱，也有观念原因，但不能不说，很多老人是无子女的。
虽然我看好这一方式，但是预期这不会成为主流形态。
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以房养老什么意思?房子最后归谁？
您这是两个问题
一、以房养老
1.老了之后把房子卖掉换一个小一点的，其他剩下的钱可以生活用，
2.老了之后房子租金不错，租金可以满足自己日常开销
二、房子永久都是您的
我们所讲的70年产权或者40年产权其实是土地性质
房产满70年之后，会让您交土地出让金之后，房子还是您的，继续70年！
以房养老，就是把房子抵押给银行或保险公司，然后每月换取一定的养老金，直到老人身故，如果老人领的养老金低于房子本身的价值，剩余的部分归子女所有，如果老人领的养老金高于房子的价值，则一笔勾销，说白了就是银行或保险公司方面是有风险的，一旦老人活的时间太久，领的钱超出房子本身的价值，那银行或保险公司就赔了
争议，就是中国人大多视房子如命，老人辛苦一辈子，大多都愿意把房子留给子女，凭什么把房子抵押给别人？
再就是出的这个政策，***是不是逃避养老问题呢？
什么是“以房养老”？
通俗地说，就是将房子以抵押、租凭等形式将自有房子弄出去，而获得养老资本地一种方式，相对于传统养老方式而言，这是一种为了获取养老现金流而支付的机会成本，相对来说，建议楼主可以去了解下有幸之家等的社区养老、旅居养老等这些养老模式，相对以房养老更具保障
以房养老就是将房产以租售或者倒按揭给银行和保险公司之类的机构，或者其他一些方式将房产变现养老的情况！关于以房养老，很多人一致认为：以房养老值得期待。一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状，所以，以房养老不失为一个好的渠道！也会逐渐改变老一辈养儿防老的旧思想，旧观念，时代在发现，新的思想和观念会不断的出现，我们要学会接受！
首先，从金融行业叫做住房反向***(Housing reverse mortgages)。
基本细节就是反向操作，当年你从银行***买房等年老需要钱的时候将房屋抵押给银行，以此换取银行每个月所提供的一笔资金流入。
其中可能会涉及如下问题
其次，这种养老方式的出现是养老金中出现问题的一种解决方式！
***年施行社保以来，以前的没人交社保国家视同缴纳了的，用当时交养老金的年轻人的钱给发出，加上货币贬值等其他原因，此种方式也是一种选择！
另外，中国老龄化速度加快，交钱的越来越少，拿养老金的人越来越多。国家的养老金不够怎么办，延迟退休，以房养老也是国家解决方式之一！
什么是“以房养老”？“以房养老”[_a***_]设计的初衷其实是一个养老概念的保险产品，老年人以房产和保险公司进行对赌，实际上是一种住房抵押和终身年金保险相结合的创新保险产品。
一、“以房养老”是指老年人拿自己的房子抵押养老金的行为。
“以房养老”保险的具体操作方式是，只有拥有房产没有其他收入的老年人，为了延续老年的养老生活，把自己拥有产权的房产的身故后处置权抵押给保险公司，自己依然拥有生前的居住权、使用权、收益和经过保险抵押人同意的处置权，并且按月可以从保险公司领取养老金直至身故，保险公司获得房产在老人身故后的处置权，一般来说保险公司会把房产拍卖，用于偿付老人身前支付的养老金。
值的注意的是：保险公司是不享受房产增值的收益，但是承担房屋贬值风险以及老年人长寿的风险。也就是说，老年人抵押过房产，终身领取的养老金不会由于房价下跌而缩水。也不会由于老年人生存期太长而缩水。老人身故后，保险公司拍卖掉房产之后，优先偿付保险公司之前支付养老费用，剩余部分会返还给老人的合法继承人。
此类产品在外国发展了多年，但在中国属于新兴事物。2014年***才正式批准启动“以房养老”产品的试点。2016年4月，原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式启动“以房养老”保险产品试点，试点城市为北京、上海、广州、武汉四个城市。2018年7月31日，保监会正式宣布“以房养老”保险产品正式扩大到全国范围。
二、真正的“以房养老”产品，全国只有一家企业合法经营，真实客户只有133个。
“以房养老”保险产品并没有获得客户青睐，截止到2018年5月，一共有4家保险公司获得“以房养老”保险产品的开发销售资格，其中仅有两家保险公司设计出了“以房养老”保险产品，但实际开展“以房养老”保险产品业务的仅有幸福人寿一家保险公司。根据公开数据显示：截至到2019年4月，幸福人寿所有“以房养老”保险产品在北京、上海、广州、武汉、南京、苏州、大连、杭州8个城市累计承保133户（194单）。平均投保年龄71岁，失独孤寡、空巢、低收入老人更具有强烈的投保意愿。
三、交易周期长、房地产市场火爆、老人没有财产独立处理权导致“以房养老”无法普及
“以房养老”是一个比较前卫的养老模式，在外国这种模式比较普及，中国***虽然一直提倡或者促进这种养老模式的形成，但收效甚微。首先因为中国房地产市场处于高速发展期，不像外国房地产比较稳定，因此房价高速波动导致老人不敢随便把房产抵押。第二中国人家庭观念比较浓厚，年轻人有赡养老人的义务，老人财产处置权年轻人也有建议权。所以只有无人照料、身无长物的孤寡老人才会选择“以房养老”的模式。第三正规“以房养老”门槛较高，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，真正受众人群较少。第四新兴实物，办理时间较长，每单业务从老人签订投保意向书、房屋评估、抵押权人资质认定、房屋抵押、公证、到最终各项手续完结领到养老金，通常都要花上2～3个月时间，最长的一单历时9个月。
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