- 国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
- 国内养老产业发展有什么有利条件或优势吗？
- 城乡居民社会养老保险服务中心是做什么工作？
- 农村怪现象：老人奋斗，年轻人养老，你怎么看？
- 威海人口普查结果！人口290.7万，老龄化明显！需要担心吗？
国内地产前100强中80%已经进入养老地产，养老地产与传统地产的区别是什么？
诸多的房地产开发商进军养老地产，在笔者看来，养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面：
区别一、功能：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，功能要求较为单一；养老地产最一般的功能是为中老年人群提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施，承担所提供服务产品的功能，对人而言就是满足中老年人人群的多元化养老需求。
区别二、客户：住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商，如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构，还包括目标消费者（老人）及其子女三大类群体。
区别三、操作性：住宅而言，开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉，住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后，是不能直接进行消费的，这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的，需要组建各板块的运营团队才能服务于老人， 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。
区别四、对建筑，装修要求：普通住宅对建筑物业要求相对简单， 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可，对层高、荷载等的要求也不高，而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求，任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。
区别五、销售（持有）模式：住宅的销售模式较为简单，通常为直接销售，买卖两清。然而养老地产的形式多样，一般而言分为两大类，多种模式。第一类、销售+持有模式；第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制)；
区别六、投资回报形式：对于开发商而言，养老地产的投资回报形式有四种：一是一次性销售获利，二是后期持续经营收益，三是物业升值，四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。
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国内养老产业发展有什么有利条件或优势吗？
一、 政策
二、 经济
数据显示，2020年中国城镇中收入老年人口最多，为1.1亿人，较2017年有所增加。预测2020年低收入老年人口与2017年持平，为0.3亿人。预计2020年高收入老年人口也与2017年持平，为0.2亿人。预测到2022年，中高收入老年人口数量将达到1.3亿人，达到历史新高点。艾媒咨询分析师认为，随着经济的不断发展，老年人口的收入不断增加，对养老产业的可支配能力增加、需求也会进一步加大。
三、 社会
随着精神文化逐渐成为影响老年人晚年生活质量的主要因素，“文化养老”受到大多数老年人的青睐和推崇。
四、 技术
参考资料来源：《艾媒咨询|2020H1中国老年人群画像及消费模式调查分析报告》
城乡居民社会养老保险服务中心是做什么工作？
工作职责： （一）负责城镇职工养老保险、农村养老保险和企业退休人员待遇结算、调整、发放,社会化管理、服务工作；配合局有关科室制定养老保险有关政策；具体实施市级统筹工作；负责制定全市养老保险基金收支预算，拟定三县养老保险征缴工作目标，协同做好市本级养老保险扩面征缴参保登记等。 （二）负责制定全市农村养老保险工作的实施方案;负责宣传和贯彻执行农村养老保险有关政策；负责对县区的业务指导、人员培训和检查考核；负责农村养老保险费的汇集、上缴和使用；承办市本级农村养老保险业务的具体登记、档案管理、帐户处理、待遇核定和发放等工作。 （三）负责企业退休人员基本信息审核、接收、移转，接收退休人员人事档案；指导督促区街居做好退休人员的日常管理和各项服务工作；建立和完善退休人员基本信息库，统计上报退休人员社会化管理服务基础数据；建立健全退休人员档案库，指导退休人员社会保险事务服务中心保管和使用退休人员人事档案；对[_a***_]居住退休人员进行社会化管理服务；配合开展离退休人员生存状况调查，对领取养老金资格进行认证；积极开展和推进“银发帮扶工程”等。 （四）负责新批退休人员的待遇核定；死亡离退休人员丧葬补助费、一次性困难补助费及供养直系亲属抚恤金的结算；在职、个体缴费人员死亡及缴费不足十五年人员帐户一次性返还结算；负责养老金社会化发放日常管理；负责企业退休人员社会化管理服务工作；指导退休人员社会保险事务服务中心工作。 （五）负责养老保险基金管理工作，主要包括城镇企业职工基本养老保险基金、农村社会养老保险基金、养老保险市级统筹、退休人员社会化管理服务费的会计核算和财务管理工作；反映和监督基金及各项资产的运行状况，及时编制各项会计报表等工作
城乡居民社会养老保险局的职责：
1、贯彻落实国家城乡居民养老保险政策，编制城乡居民养老保险事业发展规划，开展政策性调研工作；
2、指导市辖县区城乡居民社会养老保险业务办理，实施目标管理；汇总、编制、审核全市基金收支计划，编报基金预、决算；
4、规范建立业务经办管理，基金管理，财务管理及内控、稽核制度；实施保险费的收缴、养老金待遇核定和社会化发放及监控管理，开展内控审计和稽核工作；
5、收集汇总、编制上报基金财务、会计和各项统计报表；
6、负责业务经办机构、人员培训，强化业务队伍建设；
7、负责城乡居民社会养老保险信息化建设维护和管理，在授权范围内开展数据变更、纠错审核工作；
8、办理其他交办工作。扩展资料城乡居民社会养老保险制度的实施，提前实现了我国建立覆盖城乡全体居民的养老保险制度目标，对于逐步缩小城乡差距，缓和社会矛盾，维护社会公平意义重大。现行城乡居民社会养老保险制度在实施中存在政策宣传不到位、保障水平偏低、激励性不强、制度转移衔接问题缺少具体规定、基金保值增值形势严峻等问题。应加大宣传力度、提高保障标准、完善激励机制设计及转移衔接的制度规定、扩大基金投资渠道，以期制度能够顺利推广，并有效实现其预定目标。2018年2月，河南出台《关于建立健全多缴多得激励机制完善城乡居民基本养老保险制度的意见》，提出加大***对城乡居民养老保险缴费补贴力度，多缴多补；增发缴费年限养老金，长缴多得；调整城乡居民基本养老保险最低缴费档次，增加个人积累，切实提高城乡居民养老保障水平。
城乡居民社会养老保险局的职责：
1、贯彻落实国家城乡居民养老保险政策，编制城乡居民养老保险事业发展规划，开展政策性调研工作；
2、指导市辖县区城乡居民社会养老保险业务办理，实施目标管理；汇总、编制、审核全市基金收支***，编报基金预、决算；
3、申报落实财政社保补贴资金并实施据实分配；
4、规范建立业务经办管理，基金管理，财务管理及内控、稽核制度；实施保险费的收缴、养老金待遇核定和社会化发放及监控管理，开展内控审计和稽核工作；
5、收集汇总、编制上报基金财务、会计和各项统计报表；
6、负责业务经办机构、人员培训，强化业务队伍建设；
7、负责城乡居民社会养老保险信息化建设维护和管理，在授权范围内开展数据变更、纠错审核工作；
8、办理其他交办工作。扩展资料城乡居民社会养老保险制度的实施，提前实现了我国建立覆盖城乡全体居民的养老保险制度目标，对于逐步缩小城乡差距，缓和社会矛盾，维护社会公平意义重大。现行城乡居民社会养老保险制度在实施中存在政策宣传不到位、保障水平偏低、激励性不强、制度转移衔接问题缺少具体规定、基金保值增值形势严峻等问题。应加大宣传力度、提高保障标准、完善激励机制设计及转移衔接的制度规定、扩大基金投资渠道，以期制度能够顺利推广，并有效实现其预定目标。2018年2月，河南出台《关于建立健全多缴多得激励机制完善城乡居民基本养老保险制度的意见》，提出加大***对城乡居民养老保险缴费补贴力度，多缴多补；增发缴费年限养老金，长缴多得；调整城乡居民基本养老保险最低缴费档次，增加个人积累，切实提高城乡居民养老保障水平。
农村怪现象：老人奋斗，年轻人养老，你怎么看？
不知道题主是如何得出这个结论的，是通过广泛调查还是看到个例。在我们新乡的农村这种情况既本不存在。
40—50后的农民大多是种了一辈子地，有的现在还会下地干活。但60后就不是全种地了，60后就是半工半农了，有的60后现在还在工厂打工，只是农忙了才去地播种或收割。70—80后就基本以打工为主了，农活就干的少多了，播种、收割大多靠机器来完成。
50—60后基本以农业为主，一生也攒不下多少财富，自己的养老都成问题，他们的后代又凭什么来啃老呢？80后是不经常下地了，土地上很少见到他们的身影了，那是因为一部分转入了城市，一部分转入了乡办企业。
农村老人年龄大了进不了工厂，只能凭余力在土地上劳作，年轻人在工厂打工比在农田劳作价值更大。凭什么说年轻人养老？在我们新乡的农村老一辈农民干一辈子顶多是盖几件瓦房而已。但80后基本上都是盖的200—300平米的洋楼了，并且大多数80后的农村青年都有了自己的汽车，这些资产不是上辈子留下的，是靠自己奋斗得来的，凭什么说老人奋斗，年轻人养老？
题主所说的问题不成立，农村情况并不是这样，农村广大青壮年基本百分之八九十都在城里打拼，因为他们的家中缺钱需要他们外出挣钱，他们沒有条件在农村，总之农民的开支需要他们进城打工，家中孩子读书家庭成员生病，称盐打油，买洗粉所有的开销都望他们挣钱回来解决。
老人种地是无办法的事，看着土地抛荒他们心里着急，能种多少种多少，实在动不了就只能放弃土地农村不存在青年养老老人种地的现象。
你说的主题就不正确，农村年轻人绝大部分都去城市里打工，剩下还有点劳动能力的老人自己种点地养活自己，还要照顾自己的留守孙子，何谈老人奋斗年轻人养老，如果真有你所说的那样，也是极少数富二代。再说农村里哪有单纯靠种自家几亩地种成富豪子女成富二代？
在农村的都是一些老，弱，病残的人。老人只要是身体能允许的情况下，除了带带孙子外，还会到责任田地里头去劳动，一来是有点收入补贴家用，二来不让田地荒芜。农村的年青人大多数去城里拼搏，极少数的年轻人由于观念不同和小孩读书的问题，在农村生活。
威海人口普查结果！人口290.7万，老龄化明显！需要担心吗？
如果威海***把威海由单纯的养老休闲之城，打造成为养老创新之地，还好。不过哪有那么多创新之人，就凭受孔孟之道愚弄万千百年之久的山东安分守己，老婆孩子热炕头的当地人，和无数个闯关东又回归威海，除了胆子大，只会享受，囊中羞涩，买了房子，再没有一分钱的东北莽夫，对高科技一脑门子问号，天天秀威海景色的东北大爷大妈。。。威海我不看好你。。。除非你被青岛收购。
其实理性分析起来，这种唱衰威海的结论是站不住脚的。首先，威海下辖2区2县，面积只有57*** 平方千米，在山东省位列倒数第三，仅相当于临沂和潍坊的三分之一，临近的烟台面积是威海的2.4倍。威海原来是烟台的一个县级市，在1987年才正式单独设立地级市，因此从历史渊源上，威海从来都是面积和人口处于山东省靠后位置的地级市。其次，作为最适合人类居住的城市，威海是享誉全球的长寿之城，根据官方权威统计，威海市的人均寿命在山东省排名第一，达到81.49岁。不仅本地居民寿命长，威海也成为全国人民理想的退休以后的养老定居地。所以从这一点上看，威海的老年人口多、占比高，也就情有可原了。第三，威海虽然人口不多，但是在人口受教育水平上居于山东省的前列。
威海人口受教育程度亮眼
社会经济发展到当前阶段，人口数量已经不再是衡量一个城市发展水平的主要因素。在第二次工业革命以后，生产力主要依靠劳动力和生产工具的结合，当时拥有足够多的人口是一个城市经济发展的保障。当前社会已经全面进入了以互联网信息化主导的第三次工业革命，正在向互联网工业智能制造转型，主流的趋势是智能化设备、人工智能和移动互联网电子商务对传统人力的替代。作为全球经济的中心，纽约的人口也才800多万，美国第二大城市洛杉矶的人口仅400万。在欧洲柏林人口350多万，***口200多万，英国第二大城市伯明翰人口仅100多万
感谢邀请！其实威海和烟台差不多，都具有优越的城市环境，适合养老，城市活力不足，比较安逸。都地处胶东半岛，随着胶东经济一体化不断推进，年轻人都被青岛给虹吸走了。如果再不做出机制调整，这种现象会越来越多，青岛会不断吸走这两座城市的年轻人。看最近国家发出第七次人口普查就能看出来，烟台➕威海增加的人口不足青岛的零头。
无需担心，每个城市的定位不同，威海从一开始就把自己宣传成养老城市，蓝天.白云.空气，就是威海的明信片。年轻人走出去，老年人住进来，至于经济就更不用担心了，那些出走半生归来仍是少年的老年人，带着一生的财富会回来建设威海的！
